SmartCityPro draagt bij aan de ontwikkeling van steden, gebieden, locaties en projecten. Daarnaast is SmartCityPro specialist in grondexploitaties, (rijks)monumenten, CPO en proptech. Onze ervaring is opgedaan bij aannemers, overheden en projectontwikkelaars. Deze pagina biedt u een overzicht en toelichting van de services die we aanbieden.
Gebiedsontwikkeling
Gebiedsontwikkeling is een proces waarbij een toegewezen gebied ontwikkeld wordt naar een prettige leefomgeving. Dit proces is in te delen in vier fasen: iniatief, voorbereiding, uitvoering en gebruik.
SmartCityPro heeft meer dan 25 jaar ervaring in het initiëren, voorbereiden en uitvoeren van zowel kleinere als grote gebiedsontwikkelingen en heeft door de jaren heen zo’n 20.00 woningen ontwikkeld. De locatie van deze ontwikkelingen is uiteenlopend van binnenstedelijke gebiedsontwikkeling tot het ontwikkelen “van Weiland naar Woonwijk”. Plaatsen waar we deze ontwikkelingen hebben gedaan zijn onder anderen Aalsmeer, Almere, Dronten, Heiloo, Hoofddorp en Nieuw-Vennep.
Locatieontwikkeling
Bij het ontwikkelen van bouwprojecten is het van essentieel belang om rekening te houden met hoe het nieuwe project in de omgeving valt. Het is belangrijk om wijken en buurten leefbaar te maken en houden. Dit doen wij door het ontwikkelen van een mix van bestemmingen, afhankelijk van de locatie. Zo hebben we ervaring in de ontwikkeling van kleinere en grotere locaties, van 10 tot 200 woningen. Ook hebben we diverse centrumontwikkelingen met meerdere functies opgeleverd. Denk hierbij aan een combinatie van wonen (sociale huur, beleggershuur en koop), intra- en extramurale zorg, winkelgelegenheden, parkeergarage en kantoren.
Contractvorming
Ieder project heeft unieke doelstellingen en specificaties. In hoeverre deze behaald kunnen worden is afhankelijk van de mate waarin de samenwerking tussen betrokken partijen in goede banen geleid kan worden. Tijdens de contractvorming wordt bepaald welke afspraken gemaakt worden in het project. Het belangrijkste bij contractvorming is voor ons dat de belangen van álle partijen goed gediend worden. Wij denken win-win en hechten veel waarde aan ieders belang.
De afgelopen jaren hebben we veel contracten opgezet en succesvol uitgewerkt met alle stakeholders. Denk hierbij aan grondeigenaren (zoals onder anderen tuinders, agrariërs en veehouders), overheden, belanghebbenden, beleggers, corporaties en kopers.
Grond- en opstalexploitaties
Voordat een gebiedsontwikkeling tot stand kan komen, moet er duidelijkheid zijn over de kosten en opbrengsten hiervan. Dit gebeurt meestal door middel van een grondexploitatie: een gespecificeerde begroting van de grondkosten en –opbrengsten die aan de gebiedsontwikkeling verbonden zijn. Iedere grondexploitatie bevat een analyse van kosten en opbrengsten, gekoppeld aan een specifiek ontwikkelingsplan. Aan de kostenzijde van de grondexploitatie komen alle kosten te staan die aan de ontwikkeling van de grond verbonden zijn, van de aankoop en het bouwrijp maken van de grond tot de inrichting van het gebied, de overhead en andere kosten verwant aan het opstellen, begeleiden en uitvoeren van het plan. Daartegenover staan de opbrengsten uit subsidies, lokale bijdragen en de verkoop van de bouwrijp gemaakte gronden.
Een opstalexploitatie is een instrument om de exploitatie van een gebiedsontwikkeling inzichtelijk te maken. Ook deze exploitatie bevat een analyse van kosten en opbrengsten. De kosten bestaan uit bouwkosten en bijkomende kosten. De opbrengstel bestaan uit de verkoop van het opstal. Wat er onder de streep overblijft vertegenwoordigt de residuele grondwaarde.
Met onze ervaring kunnen wij u volledig ontzorgen in het opzetten, begeleiden en bewaken van eenvoudige tot zeer complexe grondexploitaties.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, ook wel CPO, is een ontwikkelvorm die de mogelijkheid biedt om samen met de andere toekomstige bewoners zeggenschap te hebben over de ontwikkeling van het eigen huis en de woonwijk. Dit biedt een maximale keuzevrijheid en de mogelijkheid om een eigen woning geheel naar wens in te vullen.
Wij begeleiden particuliere opdrachtgevers in een collectief bij de ontwikkeling van de eigen woningen. Hierbij voeren we de onderhandelingen met alle betrokken partijen, faciliteren we de contractvorming, bewaken we het budget en bieden we bouwbegeleiding.
Restauratie / Renovatie
Nederland heeft een heleboel prachtige landgoederen, monumenten en kantoren die op den duur gerestaureerd of gerenoveerd moeten worden. Ook oudere woonbuurten moeten weleens gerenoveerd worden, of worden als sloop-nieuwbouw herontwikkeld worden.
Wij begeleiden deze trajecten van A tot Z. Een aantal voorbeelden van dergelijke projecten zijn de sloop-nieuwbouw en renovatie in een van de oudere buurten van Katwijk, restauratie van (rijks)monumenten, herbestemming van het postkantoor in Heemstede met aanvullende nieuwbouw en de renovatie van landgoed Ockenburgh in Den Haag.
